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第一步:准备买房

 

了解自己的贷款及还款能力,购买房屋的主要用途及喜好,确定房屋的价格范围、户型、区域等,并寻找到合适的房地产经纪给予帮助。


第二步:看房

 

这是整个买房过程中最艰苦和最重要的过程,一般由房地产经纪根据买主具体需求,在地产局的房产交易信息库中找出适当的房屋安排约看,此其间买主要根据市场实际状况不断修正自己在价格、户型、区域等方面的要求。


第三步:下OFFER(出价)

 

在选到中意的房屋后,由地产经纪准备正规的购房合同,确定价格、交房日期等相关条款并签字,同卖方进行书面的讨价还价。合同和出价都有时效,但谈判的技巧和过程因人而异。


第四步:安排房屋检验


双方谈妥价格和合同条款后,一般买方要请专业验屋师对欲购的房屋进行检验。除了要确定房屋在结构,设备等方面没有严重问题外,买方还需要对房屋的环境和状况进行仔细全面的了解,确定房屋是否符合自己的要求,以及哪些项目日后需要进行处理,并了解该房屋维修保养的基本常识。


第五步:安排房屋贷款

 

在合同确认前还要和银行谈妥贷款。比较不同银行贷款计划的利弊,寻找合适的贷款银行申请贷款,安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。


第六步:寻求专业律师的帮助


合同正式生效并交付定金给卖方后,交房的手续工作就要交给买卖双方的律师办理了。应及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜,并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。


第七步:处理交房前的其它事务

 

准备成交时需要缴纳的各项费用和首期款,安排房屋保险等。


第八步:安排交房后的安居

 

房屋交付后,新业主需及时通知相关部门,办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,有关证件及各类公司帐单地址的更换。