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买房是人生中最大的投资之一。从开始找房直到买到称心的房子整个过程并不轻松。只验屋/验房这个环节就要求你在很短的时间内掌握大量的信息,包括验屋报告,房屋维护保养常识,相关的照片资料,再加上验屋师/验房师在现场讲解中传递的信息等等。另外卖方出具的 PDS " Property Disclosure Statement " 等文件,你自己与家人对要买房屋的主观考量因素都会令这一过程愈发繁琐而影响你最后的决定。面对这一切你该怎么做?

 

验屋主要检查项目 :


1. 屋顶及阁楼

屋瓦,天窗,烟囱,屋面突出物 挡水板,排水系统,屋顶/阁楼保温与通风

 

2. 房屋室外部分
外墙与门窗 檐口,露台阳台与室外台阶 步道车道,室外排水,室外水龙头,电源,以及灯光照明


3. 房屋结构系统及构件

基础,地下室,半地下室 ,墙体,楼板,梁,柱(如果可见) 屋顶/阁楼结构

 

4. 房屋室内部分
天花板,墙面,地面 室内楼梯,厨房及固定电器 厕浴,车库,壁炉

 

5. 房屋操作系统
给排水系统 供电系统,采暖中央空调系统

 

 

大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者,你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:

 

1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)比如结构(Structure)问题等。

 
2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板(Flashing)等。

 

3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱(Service Panel)问题等。

 

4. 会影响你正常的银行按揭,入住或买房屋保险的问题。


任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时,一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免,尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的,验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次,这样就不会买到真正有问题的房子,也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。

 

验屋师根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患;会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议,帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解

 

验屋 - 给房屋做“体检”

 

验屋公司、验屋师提供的综合验屋服务是房产交易过程中的重要的环节。验屋就像给房屋作“体检”:如果把验屋师验屋比作医生做检查,那么验屋师更象家庭医生的角色。验屋师对房屋各系统都有基本认识,也可能是一个或多个系统的专家,但绝不是每个系統的专家;就像没有任何一个医生同时是各个专科的专家一个道理。验屋师对结构系统的认识可能比结构工程师要少,同样对其它系統的了解也较各系统的专家要少,因此若发现某个系統有大的问题时,应建议顾客找相应的系统专家作进一步评估。就像家庭医生发现或怀疑有问题时,会把病人推荐给专科医生一样。


验屋需要多长时间 ?


根据房屋类型和构造的复杂程度及房屋面积大小,专业验屋一般要2到4个小时或更长。验屋师依照有关行业标准对房屋从上到下,由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,最后会将一份书面报告交给顾客。我们建议在验屋时顾客应该到场,以便及时与验屋师讨论一些问题,验屋师也会介绍许多房屋的各系统和设备以及维护保养知识。


验屋发现问题怎么办?


没有一幢房子是完美的,几乎每一份验屋报告都会暴露出房屋的一些问题,通常一些小问题不会影响你的购买决定。相反,一旦有大的问题发现,就需要进一步作专项检验甚至重新考虑你的决策了。

 

这里有一份专业验屋公司的验屋报告可以给您一个初步认识。更多详情可以浏览网站www.hiinspector.com

(点击查看 报告样本))